Do kraja godine u idiličnoj uvali 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika trebala bi, po poslovnom projektu Vicenca Blagaića početi gradnja najluksuznijeg turističkog naselja na Jadranu

U netaknutoj prirodi uvala Sestrice, 27 kilometara sjeverozapadno od Dubrovnika, nasuprot Elafitskim otocima, već bi krajem ove godine mogla početi gradnja najluksuznijeg turističkog naselja u ovom dijelu Europe. Već 2015. trebalo bi otvoriti vrata najizbirljivijim gostima koji će odsjedati u nekom od 13 hotela najrazvikanijih svjetskih lanaca ili u luksuznim privatnim vilama. Ambiciozni projekt u koji bi do 2015. trebalo biti uloženo 1,5 milijardi eura nosi ime Hrvatski san, a njegov začetnik, vlasnik i direktor Profectus grupe Vicenco Blagaić, uvjeren je kako će mu se snovi i ostvariti. Za sada, osim u njegovoj glavi, postoje i u brojnim kompjutorskim simulacijama, projektnoj dokumentaciji i golemim maketama cijelog područja u čijem su epicentru tri slikovite uvale Sestrice, iznad kojih bi se u prvoj fazi trebali graditi hoteli i 50-ak vila sa 5, 6 i 7 zvjezdica, marina sa 400 vezova za megajahte, mali aerodrom, golf-igralište sa 18 rupa i pripadajućim vilama, 350 apartmana, šetališta, ulice i trgovi s luksuznim trgovinama, galerijama, muzejima, restoranima, barovima, diskotekama, sajamskim centrom, polivalentnom dvoranom za koncerte i sportske priredbe i drugi atraktivni sadržaji po mjeri gostiju dubljega džepa.

Blagaić se prisjeća kako mu se, nakon što je putujući po svijetu vidio neke gradove i turističke destinacije, još prije desetak godina rodila ideja o kvalitetnom projektu elitnog naselja na hrvatskoj obali. Pošto je proučio lokalne urbanističke planove i osobno obišao cijelu obalu, u užem su izboru ostale dvije lokacije – jedna kod Šibenika i druga nedaleko od Slanog. Krenuo je u pregovore s lokalnim zajednicama i vlasnicima zemljišta i odlučio se na ovu kod Dubrovnika, u općini Dubrovačko primorje.

“Područje je prekrasno, blizu je Dubrovniku od kojeg će, kad se sagradi autocesta, ovo naselje biti udaljeno tek deset minuta vožnje automobilom. U prostornim planovima općine i županije bilo je na samo nekoliko kilometara od uvale Sestrice predviđeno mjesto za gradnju novog aerodroma, kao i četiriju turističkih zona, dviju poduzetničkih, dviju sportskih, dviju marina i golf-terena. I sama zona tri Sestrice od 1969. u prostornim je planovima namijenjena za veliku turističku zonu.

Prva zona uz Sestrice široka je 2 i pol kilometra, i ta faza gradnje vrijedi milijardu i pol eura, dok je za realizaciju cijelog projekta, koji se prostire na još pet lokacija, uključujući polja i građevinsku zonu u susjednoj Bosni i Hercegovini, potrebno oko 5 milijardi eura”, ističe Blagaić i dodaje kako se kod bilo koje investicije u Hrvatskoj nameće problem otkupa zemljišta čiji su brojni vlasnici raštrkani po svijetu. Prva parcela od milijun kvadrata, koju je kupio na području Sestrica, bila je vlasništvo 300-tinjak osoba, isključivo stanovnika obližnjeg sela Doli. Prije gotovo šest godina Blagaić se obratio mještanima, predstavio im projekt i zatražio da mu po prihvatljivoj cijeni prodaju zemlju. Profectus grupa u Dolima ima svoj ured koji se već nekoliko godina intenzivno bavi provođenjem ostavinskih rasprava i otkupom zemljišta.

U drugoj fazi gradnje Hrvatskog sna, nakon 2015., nasuprot Sestricama predviđena je zona u Banićima, gdje bi se na zemljištu u većinskom općinskom vlasništvu gradili turistički i sportski sadržaji, tehnološki park, fakulteti i kampusi. Treća zona je aerodrom na platou Rudine s velikom poslovnom zonom, a četvrta je na području općine Ston gdje bi se uredili vinogradi i maslinici s uljarama i vinarijama, ali i filmski studiji za snimanje filmova, zabavni parkovi i trgovački centri. Sve je smješteno u neposrednoj blizini buduće autoceste te spoja s koridorom 5C (Budimpešta-Sarajevo-Ploče). Ukupna površina svih prostora na kojima su planirani razni sadržaji iznosi 20 milijuna četvornih metara.

Blagaićev partner u projektu, ujedno predsjednik Nadzornog odbora Profectus grupe Bruno Iljkić, inače dugogodišnji poduzetnik, otkriva da se Hrvatski san idealno uklopio u njegovu viziju budućnosti Hrvatske. Kako je rođen u BiH, posebno mu je drago što se projekt proteže na tri općine – Dubrovačko primorje, Ston i Ravno u BiH, gdje se nalazi danas zapušteno plodno Popovo polje s reguliranim tokom rijeke Trebišnjice.

“To je ekološki projekt i želja nam je da se na Popovu polju proizvodi zdrava hrana za potrebe turističkih kompleksa. Hrvatski san treba biti nacionalni projekt koji nadilazi političke različitosti. Ideja je da se uz polje u BiH sagradi i naselje u kojem bi živjeli zaposlenici Hrvatskog sna. Želimo pokrenuti cijelo područje. Tu bi bila i poduzetnička zona u kojoj bi se prehrambeni proizvodi pakirali, kao i rasadnici s cvijećem, pogoni za proizvodnju suvenira… Uz naselje bi se nalazio golf-teren, eko-sela, zabavni sadržaji koji bi turiste privlačili i u BiH. Oko ekološke proizvodnje dogovorili smo suradnju sa Željkom Mavrovićem. Htjeli bismo integrirati sve kvalitete hrvatskoga društva, a turistička sezona u takvoj bi elitnoj destinaciji trajala cijelu godinu”, kaže Iljkić dodajući kako je još 60-ih godina prošloga stoljeća postojala studija o gradnji dubrovačkog aerodroma na visoravni Rudine.

U prvoj fazi tamo bi bila zračna luka za prihvat privatnih aviona. Iljkić nadalje ističe kako je Crna Gora proteklih godina privukla velike investitore reklamirajući se blizinom Dubrovnika, što je velika pljuska hrvatskom turizmu koji ne iskorištava vlastite potencijale.

“Obišli smo sve najnovije luksuzne turističke destinacije i najskuplje resorte i uvidjeli njihove dobre i loše strane. Putujući, upoznali smo uspješne poduzetnike, poput Richarda Bransona, mnoge emire i šeike iz arapskih zemalja, ruske i američke milijardere, te smo u razgovoru s njima shvatili koliki je potencijal našeg projekta”, kaže Blagaić.

Prema njegovim riječima, na području Sestrica u prvoj će se fazi graditi prva marina za megajahte u Hrvatskoj. Hoteli sa 5 do 7 zvjezdica nisu megalomanski, a projekti su prilagođeni standardima najjačih svjetskih hotelskih brandova. U hotelima i vilama na Sestricama ukupno bi bilo 3500 kreveta, a u skladu s najvišim standardima da na jednog gosta dolazi i jedan zaposlenik – Hrvatski bi san otvorio isto toliko radnih mjesta.

Na masterplanu su, dodaje, radili neki od najpoznatijih svjetskih arhitekata i urbanista, među kojima Richard H. Evans iz Londona koji gradi po cijelome svijetu, Daniel Libeskind, tvrtka SOM, Tom Wright, koji je osmislio najluksuzniji hotel na svijetu Burj Al Arab u Dubaiju, Steve Forest, koji je dizajnirao golf-teren, naš Oliver Grigić i mnogi drugi. Uz hotele bi se nalazile i impresivne vile od 2000 kvadrata koje bi, prema Blagaićevoj zamisli, bile namijenjene hollywoodskim zvijezdama i svijetskim miljarderima koji svojim jahtama već posjećuju Jadran. Prema planu, već će se ovoga ljeta na mjestu budućeg kompleksa postaviti prezentacijski šator s maketama, koje se sada nalaze u hali na Zagrebačkom velesajmu u Profectusovu show-roomu, u koji dovodi ambasadore, bankare, političare i investitore kako bi se uvjerili u ozbiljnost projekta. Već je dogovoreno dovođenje i nekoliko zvučnih hollywoodskih imena zainteresiranih za kupnju vila po promotivnim uvjetima ili rezerviranje veza u marini u Hrvatskom snu, čime bi cijelom projektu porasla atraktivnost, a sve bi to dakako privuklo i investitore.

Blagaić je uvjeren kako je Hrvatska zbog svoje prirodne raznolikosti idealno mjesto u Europi za snimanje filmova. Polivalentna dvorana mogla bi ugostiti razne manifestacije, od koncerata, kongresa, filmskih festivala, modnih događanja do sajmova i golferskih turnira, a u Hrvatskom bi se snu svake godine održavao i veliki nautički sajam. Predviđeno je i nekoliko nogometnih terena te jedan manji stadion kako bi jug Hrvatske postao odredište za pripreme nogometnih klubova i reprezentacija.

“Jedan od ciljeva je svakako i decentralizacija Hrvatske i revitalizacija juga posebno općina Dubrovačko primorje i Ston koje su stradale u ratu, potresu 1996., u nekoliko požara, te su i danas područje od posebne državne skrbi, a i jedan dio je pod minama. Nastojali bismo privući mlade obrazovane ljude koji su u potrazi za dobrim poslovima napustili Hrvatsku pa se već događa da nekim hotelima nedostaje kvalitetnog kadra. Želimo da ovdje rade hrvatski građani, prvenstveno oni koji žive na tom području. Osnovali smo zakladu Hrvatski san čiji je zadatak detektirati ljude koje bismo htjeli zaposliti.

Ovaj projekt potiče demografski rast, a ima i pozitivnu političku dimenziju u suradnji s BiH”, nabraja Blagaić. Naglašava kako ni jedna druga destinacija u Europi nije na jednom mjestu integrirala toliko sadržaja. U Hrvatskom snu bi na jednome mjestu htio objediniti šarm Saint Tropeza i Porto Cerva, luksuznu nautičku destinaciju poput Cannesa i Monte Carla, najprestižnija golferska odredišta s juga Portugala, i zabavu po uzoru na Barcelonu ili Las Vegas.

“Krećemo s osnivanjem nekretninskog fonda koji bi prikupio pola milijarde eura na temelju čega ćemo u suradnji s bankama započeti izgradnju. Htjeli bismo da u fondu sudjeluje više manjih investitora iz različitih zemalja, a ne jedan dominantni. Ako budu hitno provedene nove Vladine mjere koje je najavila premijerka kojima bi se smanjivanjem administrativnih prepreka poticale investicije, gradnja bi počela već krajem ove godine. Prva faza bi se završila do 2015., a u međuvremenu bismo već započeli i gradnju aerodroma za poslovnu avijaciju. Čujem niz zlobnih komentara ljudi koji nagađaju odakle meni novac i kojima se stalno moram pravdati. Imam tvrtke od 1995. godine. Krenuo sam ni od čega, bez ikakvih sponzora i kapitala. U početku sam se bavio organizacijom koncerata i sajmova od kojih je Boat show do danas nakon 12 godina postao jedan od 10 najvećih na svijetu. Bio sam producent filma Posljednja volja kao i nekih TV emisija, bavim se izdavaštvom, charterom brodova, opremanjem marina, prodajom i razvojem nekretninskih projekata na Šolti, u Splitu… Uredno i transparentno poslujemo od početka što potvrđuju nalazi raznih poreznih i drugih inspekcija koje nas često posjećuju. U proteklih nekoliko godina moje tvrtke nisu nikad imale dobit nakon oporezivanja manju od 2 milijuna kuna, a prošlu 2009. smo završili sa 8 milijuna kuna dobiti i prihodom svih tvrtki većim od 100 milijuna kuna. U zadnjih 5 godina imamo u prosjeku 50 zaposlenika. Svih tih 15 godina sam zarađeni novac ulagao u posao i projekt Hrvatski san. U izradu master plana i maketa Hrvatskog sna smo do sada uložili više od 2 milijuna eura bez kredita te preko 20 milijuna eura u kupnju zemljišta, ali zato imamo u ruci vrhunski pripremljen projekt. Neki pojedinci se pitaju tko stoji iza Blagaića i jeli to ozbiljan projekt? Nikada nije nitko stajao iza mene. Imamo zemljište u vlasništvu, podršku lokalnog stanovništva te lokalnih političara, županijski i općinski prostorni plan usklađen s našim masterplanom. Nedavno smo dobili i podršku državnoga vrha”, kaže Blagaić.

“Prošle smo godine bili žrtve medija koji su nas optužili da smo kupovali zemljište da bismo ga preprodali HAC-u. Nazivali su nas špekulantima i povezivali s Pelješkim mostom s kojim nemamo nikave veze. Bili smo dovedeni u vrlo neugodnu situaciju pa smo pozvali USKOK i DORH koji je proveo detaljnu provjeru sve naše dokumentacije i cijelog projekta i na kraju izdao priopćenje da je sve čisto i transparentno. Imamo apsolutnu podršku lokalne uprave i samouprave što nam je jako važno jer mi svoj brand vežemo uz Dubrovnik. Među njima bih istakao gradonačelnika Dubrovnika Andru Vlahušića, načelnika općine Dubrovačko primorje Nikolu Knežića, i župana dubrovačko-neretvanskog Nikolu Dobroslavića. Projekt je prezentiran i Jadranki Kosor, Ivi Josipoviću, Luki Bebiću, Stipi Mesiću, od kojih smo dobili pozitivne kometare i podršku. Oni su nam obećali da će ovaj projekt predstavljati po svijetu”, ističe Blagaić. Sjedište svoje tvrtke prebacio je još prije tri godine iz Splita u selo Doli, a čim bude sagrađena prva vila, planira se osobno u nju useliti s obitelji.